חברות הטכנולוגיה האירופיות Lookthrough ו-BuildingMinds הודיעו על איחוד כוחות במטרה להקים פלטפורמת בינה מלאכותית (AI) מקיפה לקבלת החלטות בתחום הנדל"ן המוסדי. המהלך מחבר שתי שחקניות משלימות בתחום הטכנולוגיה לנדל"ן (PropTech) ומייצר חברת תוכנה רווחית, אשר תשרת משקיעים מוסדיים, גופים ממשלתיים וחברות טכנולוגיה גלובליות.
החברה המאוחדת תחזיק באחד ממאגרי הנתונים הגדולים בעולם בתחום הנדל"ן המוסדי, הכולל מערכות ניתוח ומודיעין קבלת החלטות המכסות מעל 100,000 מבנים ב-64 מדינות על פני שש יבשות. העסקה צפויה להסתיים במהלך הרבעון הרביעי של שנת 2026, בכפוף לאישורים הרגולטוריים המקובלים.
ממעקב דיווחים אל ניתוח אסטרטגי והחלטות השקעה
בשנים האחרונות חל שינוי יסודי בדרך שבה משקיעים מוסדיים מתייחסים לנתוני סביבה, חברה וממשל תאגידי (ESG). אם בעבר נתפס הדיווח בתחומים אלה כמשימת ציות רגולטורית בלבד, כיום מבקשים מנהלי קרנות ונכסים להבין כיצד ביצועי קיימות משפיעים באופן ישיר על ערך הנכס ועל התשואה מההשקעות. השאלה המרכזית אינה עוד מה נפח הפליטות של הפורטפוליו כיום, אלא היכן נכון להשקיע את ההון הבא.
הפלטפורמה המאוחדת מיועדת לחבר בין נתוני ESG ותפעול מאומתים לבין מודיעין פיננסי, כדי לספק תשובות מדויקות לשאלות אלו ברמת הנכס הבודד והפורטפוליו הכולל.
"BuildingMinds פתרה את בעיית הנתונים של התעשייה. יחד, אנו פותרים את בעיית קבלת ההחלטות שלה. על ידי שילוב נתוני ESG ותפעול מהימנים עם מודיעין החלטות המבוסס על AI, אנו מעניקים למשקיעים מוסדיים את היכולת להחליט היכן להשקיע בהמשך - במהירות גבוהה יותר ובביטחון רב יותר," אמר מרסל שטאוב (Marcel Staub), מנכ"ל ומייסד Lookthrough.
"ביחד אנו מכסים יותר מ-100,000 מבנים במסגרת חברה רווחית. זהו נתון נדיר בשוק הזה, והוא משמעותי עבור מנהלי קרנות ונכסים שבוחרים שותף טכנולוגי לטווח ארוך," הוסיף מארק סאכה (Marek Sacha), מנכ"ל BuildingMinds. "האיחוד עם Lookthrough מאפשר לנו לנוע מעבר לדיווח בלבד ולהפוך לפלטפורמה שלקוחות מסתמכים עליה מדי יום כדי לקבל החלטות השקעה טובות יותר."
מבנה המהלך ותפקידה של ענקית המעליות Schindler
חברת BuildingMinds הוקמה במקור על ידי קבוצת Schindler השווייצרית, מענקיות המעליות והדרגנועים בעולם. מאחר שפעילות תוכנת הניהול והנתונים אינה חלק מליבת העסקים הישירה של Schindler, החליטה הקבוצה כי השלב הבא בצמיחת BuildingMinds יתממש בצורה מיטבית תחת בעלות חדשה. כחלק ממהלך האיחוד, Schindler תהפוך לבעלת המניות המוסדית הגדולה ביותר ב-Lookthrough ותמשיך לתמוך בצמיחת החברה המאוחדת.
במסגרת ההסכם נקבעו מספר עקרונות תפעוליים וארגוניים:
- שימור מותג ומטה: BuildingMinds תשמור על מותגה העצמאי, על המטה שלה בברלין ועל הצוותים העובדים מול הלקוחות.
- המשכיות חוזית: חוזים קיימים, התחייבויות שירות ופעילות הפלטפורמה יימשכו ללא שינוי.
- אבטחה ואחסון נתונים: אחסון הנתונים יישאר בתחומי האיחוד האירופי (EU), לצד שימור תקני האבטחה הבינלאומיים ISO 27001 ו-SOC 2.
- מעבר ניהולי מדורג: מנכ"ל BuildingMinds, מארק סאכה, ימשיך בתפקידו במהלך תקופת המעבר, ולאחר מכן יצטרף לדירקטוריון החברה המאוחדת כחבר דירקטוריון לא-ביצועי.
מוצרים משלימים ופריסה גלובלית
שתי החברות מביאות לחיבור יתרונות משלימים בתחומי הטכנולוגיה ופריסת השוק:
Lookthrough, הממוקמת בצוריך ופועלת גם ממשרדים בקופנהגן, אמסטרדם ווינה, משרתת לקוחות ב-15 מדינות. היא מציעה פלטפורמה המבוססת על בינה מלאכותית המפיקה תובנות חזאיות (Predictive) ומניעתיות, כאשר מודל התמחור שלה קשור ישירות לתוצאות נמדדות ברמת הנכס בתחומי ההכנסות, העלויות והסיכון.
מנגד, BuildingMinds מברלין מתמקדת באוטומציה של איסוף נתוני ESG, תכנון תהליכי הפחתת פליטות פחמן (Decarbonisation) ודיווח ציות למסגרות רגולטוריות בינלאומיות ואירופיות דוגמת GRESB, SFDR וה-EU Taxonomy.
השילוב בין השתיים מרחיב את הנגישות ללקוחות מוסדיים, לגופים מהסקטור הציבורי ולשותפים טכנולוגיים, וממצב את החברה המאוחדת כגורם מרכזי בשוק הטכנולוגיה לנדל"ן העובר תהליכי קונסולידציה מואצים.
למה זה חשוב לך
המיזוג בין Lookthrough ל-BuildingMinds מסמן מעבר אסטרטגי של תעשיית ה-PropTech וה-AI: מכלי עבודה ממוקדי דיווח רגולטורי גרידא לפלטפורמות לקבלת החלטות השקעה פיננסיות. עבור יזמים, משקיעים ומפתחים בתחום הנדל"ן-טק והבינה המלאכותית, המהלך ממחיש כיצד חיבור בין נתוני עתק (Big Data) תפעוליים לבין מודלי ניתוח מתקדמים הופך לדרישת סף עבור גופים מוסדיים גלובליים, ומצביע על הזדמנויות צמיחה משמעותיות לחברות המסוגלות לקשור בין מדדי קיימות לתוצאות פיננסיות בשטח.
האמור בכתבה זו מובא למטרות מידע והעשרה בלבד ואינו מהווה ייעוץ השקעות, המלצה או שידול לביצוע פעולות בניירות ערך. הנתונים מבוססים על מקורות גלויים ונכונים למועד פרסומם. הכותב/ת עשוי/ה להחזיק בניירות הערך המוזכרים. כל הפועל על סמך התוכן עושה זאת על דעתו ואחריותו הבלעדית.